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項目經(jīng)理總結的工程合同常見(jiàn)陷阱,一般人我不告訴他

發(fā)布時(shí)間:2017/08/07
項目經(jīng)理總結的工程合同常見(jiàn)陷阱,一般人我不告訴他

項目經(jīng)理總結的工程合同常見(jiàn)陷阱,一般人我不告訴他

    建筑施工合同是指一方依約定完成建設工程,另一方按約定驗收工程并支付酬金的合同。前者稱(chēng)承包人,后者稱(chēng)為發(fā)包人。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同,屬于承攬合同的特殊類(lèi)型,因此,法律對建設工程合同沒(méi)有特別規定的,適用法律對承攬合同的相關(guān)規定。

    建設工程合同作為承攬合同的特殊類(lèi)型,除具有承攬合同的一般法律屬性外,還具有以下特點(diǎn):建設工程合同中完成的工作構成不動(dòng)產(chǎn),通常要涉及對土地的利用強制性規范的限制,當事人不得違反規定自行約定,而且施工的承包人必須是經(jīng)國家認可的具有一定建設資質(zhì)的法人,建設工程合同屬要式合同,應當以書(shū)面方式訂立。

建設工程合同的訂立和主要條款

1、勘察、設計合同的訂立

       勘察、設計包括初步設計和施工設計??辈?、設計單位接到發(fā)包人的要約和計劃任務(wù)書(shū)、建設地址報告后,經(jīng)雙方協(xié)商一致而成立,通常在書(shū)面合同經(jīng)當事人簽字或蓋章后生效。勘察、設計如由一單位完成,可簽訂一個(gè)勘察設計合同;若由兩個(gè)不同單位承擔,則應分別訂立合同。建設工程的設計由幾個(gè)設計單位共同進(jìn)行時(shí),建設單位可與主體工程設計人簽訂總承包合同,由總承包人與分承包人簽訂分包合同??偝邪藢θ抗こ淘O計向發(fā)包人負責,分包人就其承包的部分對總承包人負責并對發(fā)包人承擔連帶責任。

2、施工、安裝工程承包合同的訂立

       發(fā)包人和承包人根據已獲批準的初步設計、技術(shù)設計、施工圖和總概算等文件,就合同的內容協(xié)商一致時(shí),即可成立建筑施工和安裝工程承包合同。發(fā)包人可以將全部施工安裝工程發(fā)包給一個(gè)單位總承包,也可以發(fā)包給幾個(gè)單位分別承包。一個(gè)承包人總承包的,可以將承包的工程,部分分包給其他分包人,簽訂分包合同,總承包人對發(fā)包人負責,分包人對總承包人負責并與總承包人對發(fā)包人負連帶責任。

3、分承包的禁止

       根據建設工程的性質(zhì),對于應當由一個(gè)施工人完成的工程,總承包人不得將工程肢解發(fā)包給若干個(gè)分承包人;總承包人經(jīng)發(fā)包人許可,可將承包的部分工作交由第三人完成,但不得將全部工程交由第三人完成。如果違反上述法律規定,可以準用承攬合同的有關(guān)規定,發(fā)包人有合同解除權。

4、建設工程合同的主要條款

       根據合同法第274條規定,勘察、設計合同的主要條款包括提交有關(guān)基礎資料和文件(包括概算)的期限、質(zhì)量要求、費用以及其他協(xié)作條件等條款。根據合同法第275條規定,施工合同的主要條款包括工程范圍、建設工期、中間交工工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間、工程質(zhì)量、工程造價(jià)、技術(shù)資料交付時(shí)間、材料和設備供應責任、撥款和結算、竣工驗收、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期、雙方相互協(xié)作等條款。

建設工程合同當事人的權利和義務(wù)

1、發(fā)包人的主要義務(wù)

       發(fā)包方為按期施工做好必要的準備工作,發(fā)包人除按規定向對方交付施工圖和有關(guān)施工的技術(shù)資料外。要做好土地征用、房屋拆遷{障礙物拆除和領(lǐng)取建筑許可證等工作。

按雙方商定的分工,按時(shí)按質(zhì)按量供應建筑材料和設備。及時(shí)進(jìn)行單項工作和全部工程的驗收工作。

2、承包人的主要義務(wù)

        按雙方商定的分工,做好建筑材料、設備和構件的采購、供應和保管工作。嚴格按照施工圖,紙和操作規程進(jìn)行施工,保證工程質(zhì)量。接受對方對工程進(jìn)度、工程質(zhì)量的監督。按期完成建設工程,提出竣工驗收資料及竣工圖,及時(shí)向對方交付。依據合同在一定期限內負責保修。地點(diǎn)的一方稱(chēng)為承運人,支付票款或運輸費用的一方為旅客、托運人或者收貨人。運輸合同分為客運合同、貨運合同和多式聯(lián)運合同。

建設工程合同簽訂的方式

        建設工程合同簽訂的方式有兩種:一是協(xié)商方式即由雙方當事人通過(guò)協(xié)商簽訂建設合同,二是通過(guò)招標投標的方式。招標投標是國際經(jīng)濟交往和國際貿易中普遍采用的一種交易方式,近年來(lái)在我國國內經(jīng)濟交往中尤其是在各種工程建筑項目中逐漸采用,這主要是因為它具有科學(xué)性、效益性、公平性和安全性等優(yōu)點(diǎn),它是商品經(jīng)濟高度發(fā)達的產(chǎn)物,是市場(chǎng)經(jīng)濟的一種競爭機制。

建設工程合同簽訂中的陷阱及防范

 在簽訂建設工程勘察、設計合同中的陷阱與防范

1、在發(fā)包人和承包人條款方面

陷阱:承包人不具備與工程相應資質(zhì)和法人資格,填寫(xiě)時(shí),真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。

防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設資格和等級。

2、在委托書(shū)方面

陷阱:不填寫(xiě)委托書(shū),或委托事項填寫(xiě)不全、不清。

防范:全面、正確、詳細填寫(xiě)委托書(shū)

3、在委托人義務(wù)條款方面

陷阱:委托人的義務(wù)填寫(xiě)不細、不具體、不全面,致使工程責任不好判定。

防范:委托人的義務(wù),一定要填細、填全。

4、在承包人義務(wù)條款方面

陷阱:承包人的義務(wù)籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。

防范:填寫(xiě)承包人的義務(wù)越細越好,每個(gè)環(huán)節和要求都要寫(xiě)清楚。

5、在糾紛解決方式條款方面

陷阱:當事人各自選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

6、在合同簽字蓋章方面

陷阱:合同最后只簽字不蓋章。

防范:一定要在合同書(shū)上簽字蓋章,并按要求公證。

7、在規定違約責任方面

陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。

防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫(xiě)全面、寫(xiě)明確、寫(xiě)具體。

8、在增補條款方面

陷阱只寫(xiě)“經(jīng)雙方協(xié)商一致,增加補充下列項條款”而沒(méi)有增補以“空白”記入。在合同條款籠統的情況下,承包人不增補工程事項。

防范:發(fā)包人應將承包人完成工程的要求及各種細節補齊,防止條款籠統,而使工程質(zhì)量等出現問(wèn)題不宜追究。

在簽訂建筑安裝工程承包合同中的陷阱及防范

1、在發(fā)包人、承包人條款方面

陷阱:承包人不具備與工程相應資質(zhì)和法人資格,填寫(xiě)時(shí),真正承包人將自己的上級單位且獨具法人資格的單位填為承包人,往往工程質(zhì)量保證不了。

防范:核對清楚承包人,且審查承包人的工程建設資格和等級。

2、在質(zhì)量條款方面

陷阱:質(zhì)量條款籠統,不細化,出現糾紛后,不宜追究承包人的責任。

防范:質(zhì)量條款越細越好,每個(gè)環(huán)節和要求都要寫(xiě)清楚。

3、簽訂違約責任條款方面

陷阱:承包人盡力減少違約責任事項,或盡量減弱違約責任程度,或減少違約責任額。

防范:發(fā)包人一定要將承包人不履行義務(wù)的責任寫(xiě)全面、寫(xiě)明確、寫(xiě)具體。

4、在糾紛解決方式條款方面

陷阱:選擇有利于己方的糾紛解決方式和地域管轄。

防范:協(xié)定公平的解決糾紛的方式和地域管轄。

5、在簽字蓋章方面

陷阱:只簽字不蓋章。

防范:一定要在合同書(shū)上簽字、蓋章,并按要求公證。

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